Мы с небольшим дружным коллективом коллег занимаемся неспешным | Loader from SVO

Мы с небольшим дружным коллективом коллег занимаемся неспешным переводом учебника вещного права, написанного проф. Кристианом фон Баром. О нем я как-то рассказывал.

Не могу не поделиться одним фрагментом главы, которую я перевожу - о том. что такое земельный участок.

Пара десятков предложений, но сколько мыслей и смыслов. Сравните это с учебниками, по которым учились вы.

Итак:

"7.2. Земельные участки – в том смысле как они здесь определяются – являются вещами с включенным в них физическим субстратом, образуемым земной поверхностью, которую правовая система превращает в объект права.

Так называемое «право недвижимых вещей» имеет много самых различных значений. Довольно существенное число вещных прав просто было бы невозможно себе представить, если бы этого субстрата не было, например, права кондоминиума или право прохода.

Но это не означает, что земельные участки обязаны своей квалификацией в качестве вещей той телесности, которую им доставляет почва. Напротив, элемент почвы скорее мешает пониманию признака материальности участка.

В самом деле, некто может стоять на поле и даже запачкать им свою обувь. Может показаться, что он имеет дело с проявлением телесности земельного участка. Но это не та телесность, которая важна для понятия земельного участка. Для вещного права самое главное – создать вещь, то есть, нормативно создать пространственный объект, который способен выступать объектом вещных прав.

Обычные движимые вещи (вещи в подлинном смысле этого слова) отделены от других таких же вещей своей телесностью, и это то, что является условием их пригодности в качестве объектов вещных прав. В случае с земельными участками иначе. Земельный участок должен быть в целом признан правопорядком со всех его сторон (воздушного столба, на поверхности земли, под ней) как вещь. Сами же природные составляющие участков скорее говорят против того, чтобы признавать их вещами. Влияние этих составляющих преодолевается правовой системой и именно вещному праву земельные участки должны быть обязаны тем, что они признаются объектами вещных прав. Поэтому их следует рассматривать как вещи, хотя и обладающие физическим субстратом, но являющиеся нормативными вещами. Они подобны геометрическим фигурам, которые можно было бы нанести сетчатым узором на поверхность земли при помощи компьютерной программы.

Земельные участки для вещного права – не более чем продукт воображения. Они не существуют в реальности, они не отделены друг от друга своими физическими особенностями. Их индивидуализация - это продукт юридического вмешательства.

Земельные участки появляются там и только там, где люди монополизируют право на использование окружающей среды (также как они это делают в отношении товаров и прав) при помощи вещного права. Сообщества охотников и собирателей не нуждались в земельных участках, плановые экономики нуждаются в них в весьма редких случаях , не нужны они и для использования океанов и океанического дна.

Создание земельных участков служит монополизации ресурсов в руках частных лиц. Монополизация этого типа запрещается в тех частях планеты, которые принадлежат – или должны принадлежать - всем. Когда эти части охватывается суверенитетом государства, они обычно именуются extra commercium (de facto или de jure) . Когда они не охвачены суверенитетом какого-либо государства, они считаются принадлежащими сообществу государств, создание в них земельных участков не допускается. По крайней мере, до тех пор, пока государства уважают международное право и воздерживаются от присвоения этих привлекательных и до сих пор относительно нетронутых мест. В настоящее время использование такого рода пространств осуществляется исключительно на основании публичного (и международного публичного) права, которое допускает только использование, но не собственность на такого рода блага".