2023-06-05 11:30:52
تورم
اولین قربانیان سقوط املاک و مستغلات - موج ورشکستگی سازندگان و سرمایه گذاران خانه را فرا گرفت توسط Investing.com
Investing.com – در آخرین زمانی که اصطلاح طلای بتن بر سر زبان ها افتاد، آشکار شد که بخش املاک و مستغلات در حال تشکیل حباب با کیفیت های کاملاً جدید است. دلیل این امر این است که علاوه بر بانک مرکزی اروپا و فدرال رزرو، سایر بانک‌های مرکزی بزرگ نیز تلاش کردند تا با نگه داشتن نرخ‌های بهره نزدیک به صفر برای سال‌ها، اثرات بحران مالی سال 2008 را کاهش دهند.
افرادی که به دلیل درآمد کم حتی جرات نداشتند رویای داشتن خانه خود را داشته باشند، بدون هیچ مشکلی از مشاور مالی خود وام ملکی دریافت کردند. بانک ها سرمایه لازم را از بانک های مرکزی به صورت رایگان دریافت کردند، در حالی که املاکی که قرار بود تامین مالی شوند ظاهرا امنیت خوبی داشتند. زیرا افزایش تقاضا بر اساس این ساختار نیز منجر به افزایش هرچه بیشتر قیمت املاک و مستغلات شد.
تورم برای سال‌های متمادی بسیار پایین باقی ماند و منجر به این اشتباه شد که سرانجام جام مقدس رشد نامحدود پیدا شد. اما همانطور که وال استریت ژورنال با مثالی از یک سرمایه گذار املاک نشان داد، رویای املاک و مستغلات در حال حاضر شروع به ترکیدن کرده است.
Englisch
Inflation
Real Estate Crash Claims First Victims – Wave of Bankruptcies Sweeps Home Builders and Investors By Investing.com
Investing.com – At the latest when the term concrete gold was on everyone's lips, it became apparent that the real estate sector was forming a bubble with completely new qualities. The reason for this is that, in addition to the ECB and Fed, other major central banks tried to mitigate the effects of the 2008 financial crisis by keeping interest rates close to zero percent for many years.
People who had not even dared to dream of owning their own home because of their low income were able to get a real estate loan from their financial advisor without any problems. Banks received the necessary capital from the central banks free of charge, while the real estate to be financed was apparently good security. Because the increasing demand based on this construct also led to ever higher real estate prices.
Inflation remained too low for many years, leading to the fallacy that the Holy Grail of unlimited growth had finally been found. But the real estate dream is already beginning to burst, as the Wall Street Journal showed with an example from a real estate investor.
Deutsch
Immobiliencrash fordert erste Opfer – Pleitewelle erfasst Häuslebauer und Investoren Von Investing.com
Investing.com – Spätestens als der Begriff Betongold in aller Munde war, zeichnete sich ab, dass der Immobiliensektor eine Blase mit ganz neuen Qualitäten bildet. Der Grund dafür ist, dass neben der EZB und Fed auch andere große Zentralbanken versuchten, die Folgen der Finanzkrise von 2008 dadurch zu mildern, indem die Zinssätze über viele Jahre im Bereich von Null Prozent lagen.
Menschen, die bis dahin aufgrund ihres geringen Einkommens noch nicht einmal von einem Eigenheim zu träumen wagten, bekamen von ihrem Finanzberater ohne Probleme einen Immobilienkredit vermittelt. Banken erhielten das dafür notwendige Kapital bei den Zentralbanken zum Nulltarif, während die zu finanzierenden Immobilien eine scheinbar gute Sicherheit waren. Denn die auf diesem Konstrukt begründete steigende Nachfrage führte auch zu immer höheren Immobilienpreisen.
Die Inflation blieb über viele Jahre hinweg zu niedrig und so drängte sich der Trugschluss auf, dass man endlich den Heiligen Gral für grenzenloses Wachstum gefunden habe. Doch der Immobilientraum beginnt bereits zu platzen, wie das Wall Street Journal an einem Beispiel eines Immobilieninvestors zeigte.
https://m.de.investing.com/news/economy/immobiliencrash-fordert-erste-opfer--pleitewelle-erfasst-hauslebauer-und-investoren-2411696
t.me/BordSystemAlfaNews
5.9K views08:30
A
